Общественные слушания по Генеральному плану города Севастополя будут проходить 12 мая 2017 г. во всех муниципальных округах города.
Проект генерального плана Севастополя предствленный на сайте Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя уже вызвал немало споров. В связи с этим, рекомендуем всем заинтересованным лицам ознакомиться с этим документов. Данный документ предполагает перспективу развития города на 20 лет вперед. Так, например, большинство земельных участков, находящихся в зоне Ж-2 (индвидуальное жилое строительство), будут переведены в зону Ж-3 (жилые дома малой и средней этажности). Это может вызывать опасения у обладателей недвижимости, находящейся на участках с видом разрешенного использования ИЖС, однако, попадание земельного участка (ИЖС) в зону Ж-3, не может служить причиной для наложения штрафных санкций на собственника.
Наибольшее опасение среди собственников земельных участков (садовых, дачных и ИЖС), вызывает вопрос попадания их в природоохранные, рекриационные и другие зоны, где будет проблематично построить и ввести в эксплуатацию жилые дома. Вопрос согласования природоохранных зон находится в компетенции Севприроднадзора (только по согласованию с данным управлением может быть нанесена природоохранная зона на генеральный план города), аналогичная ситуация обстоит и с зонами лесного хозяйства, изменения в которые могут быть внесены Управлением лесного и охотничьего хозяйства.
Так же стоит отметить, что Генплан является весьма обобщенной моделью зонирования территории, а наибольший интерес будет в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые будут приняты в 2018 году. ПЗЗ представляет из себя "дорожную карту", механизм достижения целей, описанных в генеральном плане. Градостроительное зонирование должно постепенно совершенствоваться, оно не может быть эффективным «сейчас и сразу» на все времена. Потому что поводов для внесения изменения в правила (ещё до их вступления в силу) достаточно, а уж после их принятия - ещё больше. Но главное, - это мониторинг принятых решений: отслеживание функционирования правил землепользования и застройки, учёт мнений и интересов всех субъектов.
Исходя из законодательства РФ, права (в том числе право собственности) и свободы грждан защищены Конституцией РФ, имеющей наибольший приоритет над другими нормативно-правовыми актами.
Всесте с тем, хотелось бы обратить внимание на недавний Приказ Департамента Архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 27.04.2017, который вносит изменения в существующий Административный регламент "Выдача градостроительных планов земельных участков". С 27.04.2017 для получения ГПЗУ необходимо подавать так же Технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение и ливневые стоки. Данное требование противоречит само себе, т.к. для получения ТУ на водоснабжение необходимо иметь ГПЗУ, а для ТУ на газоснабжение необходимо иметь в наличии объект капитального строительства. Подробнее с текущим регламентом для получения ГПЗУ можно ознакомиться здесь.
Компания "Севконсалт-Групп" готова ответить на все возникшие вопросы по данной теме и предложить юридическую помощь в решении задач землепользования и застройки.
Рекомендуем к прочтению статьи:
Ссылка на Генеральный план Севастополя от 2005 года (старый) - Скачать.
