Земельный кодекс РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду частному лицу, если данный земельный участок не относится к лесному фонду и не входит в реестр особо охраняемых территорий. Передача земель в аренду регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, а так же иными правовыми актами г. Севастополя, которые будут рассмотрены ниже.
Виды аренды земли:
По возможности строительства зданий и сооружений:
- без права возмедения на участке хозяйственных и жилых объектов
- с правом строительства зданий и сооружений
По срокам:
- Краткосрочная - это вид аренды земельного участка на срок не более 5 лет. При этом запрещено нецелевое использование земли, а по истечении договора арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии.
- Долгосрочная - это вид аренды земельного участка на срок от 5 до 49 лет, заключающийся с целью длительной эксплуатации объекта.
- Бессрочная аренда предоставляется исключительно для органов власти, учреждений и бюджетных организаций.
Как арендовать землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?
Способы аренды земли, находящейся в государственной собственности:
- Аукцион по инициативе администрации с передачей земли в аренду
- Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность
- Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан
- Аренда без проведения торгов на несформированные земельные участки.
С 1 июня 2015 аукционы по аренде земель в границах городов федерального значения не проводятся. Утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях не допускается, следовательно стать инициатором аукциона на несформированные земельные участки невозможно. Следовательно пункт 2, указанный выше для Севастополя не применим.
Не секрет, что взаимоотношения с органами власти по поводу аренды нередко бывают сложными, поэтому к этому вопросу важно подойти грамотно. Помощь опытных юристов значительно облегчает процесс оформления сделки.
Получить землю во временное пользование имеют право как физические так и юридические лица.
На сегодняшний день в Севастополе существует несколько вариантов получения земельного участка в аренду:
- Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
- Предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь гражданам в собственность за плату или в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в аренду без проведения торгов.
Стоимость аренды земельного участка определяется на основании постановления Правительства города Севастополя №524-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя».
Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:
[Сумма арендной платы] = [Нормативная цена ЗУ] × [Площадь ЗУ] × [Ставка арендной платы]
Нормативная цена земельного участка в данной формуле - это его кадастровая стоимость, которая будет определена в Севастополе для большинства участков в июне 2018 года. В связи с чем, возникает возможность повышения как арендной платы за землю в Севастополе, так и самого земельного налога.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Законом города Севастополя №81-ЗС "О земельном налоге" от 26.11.2014 и приравнивается к налоговой ставки.
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- 0,025 процента - в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- 0,01 процента - в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- 0,3 процента - в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
- 0,3 процента – в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- 1,2 процента - в отношении прочих земельных участков.
Так же обращаем Ваше внимание на то, что арендаторы, в собственности которых на арендуемых земельных участках находятся здания и сооружения, имеют приоритетное право на перезаключение договора аренды и выкупа земельного участка.
Размер выкупной стоимости земельного участка в Севастополе устанавливается согласно постановлению Правительства Севастополя №203-ПП "Об утверждении Правил определения размера выкупной цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Севастополя..." и приравнивается к его рыночной стоимости.
