Что такое ввод в эксплуатацию? По простому это согласование должностными лицами из специальной комиссии правильности постройки дома (сооружений) и подписание ими специального акта – разрешения. В специальную комиссию входят представители: строительный надзор, санитарный надзор, пожарный надзор.
Без акта приемки дома в эксплуатацию невозможно дом зарегистрировать. Акт приемки (ввода в эксплуатацию) выдают в Районной администрации, но только при наличии готового технического паспорта.
Технический паспорт разрабатывается в БТИ. Для того чтобы работники БТИ стали делать тех паспорт необходимо следующее:
- готовый дом с окнами и дверями;
- стены обязательно оштукатурены под чистовую отделку;
- техническим (цокольным) этаж считается только в том случае, если высота потолка от земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1м., если выше то это полноценный этаж.;
- деревянные полы в полной готовности, бетонный пол – достаточно стяжки, кроме кухни, ванны и туалеты – должен быть сделан полностью;
- потолок может быть и в черновой обработке;
- балконы и террасы обязательно с ограждением;
- если многоэтажный дом, обязательна стационарная лестница;
- должно быть отопление в большинстве помещений, если оно есть, то жилое помещение, если нет то не жилое;
- разводка электричества согласно проекта (розетки, выключатели, коробки должны уже быть);
- наличие водосточной системы обязательно
Есть еще один способ ввести дом в эксплуатацию: по «дачной амнистии», но он только для тех, кто получил земельный участок до октября 2001г. или построил дом до октября 2001 г. При этом жилой дом должен быть построен на земельном участке, с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. В этом случае нет необходимости получать акт о вводе дома в эксплуатацию, ни разрешение на строительство. Необходимо будет составить декларацию, в которой указывается: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение. Декларация подается в Севимущество.
Обновлено 04.08.2018
В связи со вступлением в силу ФЗ-№340 от 03.08.2018, внесены изменения в градостроительный кодекс РФ, которые касаются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию домов на садовых, дачных и приусадебных участках. Теперь все юридически значимые действия носят уведомительный характер.
Более подробно можно прочитать и скачать бланки уведомлений в разделе "Уведомление о начале строительных работ".
