Оформление прав на землю

На данный момент в законодательстве Российской Федерации существует несколько видов права на землю, основными из них являются:

права собственности на земельный участок
право аренды земельного участка

Так же законодатель предусмотрел и специфические институты, такие как:

постоянное (бессрочное) пользование
пожизненное наследуемое владение земельными участками
безвозмездное срочное пользование земельным участком

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам и юридическим лицам не предоставляются, а те которые имеют такие земельные участки не имеют право ими распоряжаться.

Право пожизненного наследуемого владения землей, приобретенное гражданином до ноября 2001г. сохраняется. После введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

Оформление права собственности на землю в Севастополе

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на оформление земельных участков, в отношении которых до 21 марта 2014г. органами местного самоуправления г. Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству и на те, по которым таких решений не принималось.

Разберем сначала случай, когда у граждан уже есть на руках решение органов МСУ о разрешении на разработку документации по землеустройству, им необходимо предоставить в Главное управление имущественных и земельных отношений (Севимущество) следующие документы:

кадастровый паспорт земельного участка, который выдается Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) на основании Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, а также межевого плана
разрешение на разработку документации по землеустройству, выданное органами МСУ до 21 марта 2014 г.
заявление о предоставлении в собственность земельного участка, в котором указывается ФИО, место фактической проживания, контактный телефон, размеры и место размещение испрашиваемого земельного участка, функциональное назначение земли
копия паспорта РФ
сведения из Севреестра о наличии либо отсутствии у заинтересованного лица зарегистрированного права на земельный участок с аналогичным целевым назначением
копии документов, подтверждающих наличие у заинтересованного лица права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке, зарегистрированного в Госреестре

Следующим случаем оформления права в собственность, является случай, когда земельный участок уже предоставлен гражданину но на праве постоянного пользования, его необходимо переоформить в собственность бесплатно. Такие земельные участки предоставляются гражданам бесплатно только в том случае, когда на этих земельных участках расположен объект (объекты) недвижимости и они находятся в собственности у граждан.

Перечень документов:

заявление, установленного образца на оформление земли
кадастровая карта (план) земельного участка при наличии
кадастровый паспорт земельного участка
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих наличие право собственности на объекты недвижимого имущества

Для оформления права аренды для земельных участков, не связанных со строительством для всех юридических и физических лиц. Прием документов осуществляется Севимуществом. Такими участками могут быть: для ведения огородничества, для размещения МАФов, для размещения нестационарных торговых объектов, для организации благоустройства, для организации мест отдыха, в том числе пляжей и т.д. Предоставление таких участков осуществляется за плату, плата устанавливается Правительством г. Севастополя. Срок аренды устанавливается УАиГ. Предоставление земли в аренду осуществляется по результатам торгов, которые являются открытыми по составу участников и организуются в форме аукциона или конкурса.

Документы, предоставляемые юридическими лицами:

копии учредительных документов
копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа
решение уполномоченного органа юр лица о приобретении земельного участка на определенном праве
копии свидетельства о государственной регистрации юр лица, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юр лиц

Документы, предоставляемые гражданами:

копии документов, удостоверяющих личность
копии документов на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (при наличии)
копии документов, подтверждающих право собственности на основной земельный участок, если требуется предоставить дополнительный земельный участок
письменные согласования совладельцев домовладения, копии их паспортов, если домовладение находится в долевой собственности
письменные согласия смежных владельцев земельных участков с приложением копий их документов на землю

Теперь разберем, какие документы нужны для оформления земли при жилищном строительстве. Передача такой земли в аренду как физическим, так и юридическим лицам осуществляется через проведение торгов (аукцион или конкурс) или без проведения торгов. Права на такие земельные участки возникают только с момента их государственной регистрации. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются Правительством г. Севастополя.

В заявлении для приобретения прав на землю необходимо указать следующее:

для граждан (ФИО, место жительства, паспортные данные, ИНН, номера телефонов)
для юр лиц (наименование, адрес регистрации, расчетный счет, ИНН, номера телефонов)
для всех (цель использования земельного участка, местоположение земельного участка, предполагаемые размеры земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок)

Оформление земли и прием документов осуществляется Севимуществом.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на землю в Севастополе

Услуги и Кейсы

Заказ обратного звонка

Заказ обратного звонка