Смена вида разрешенного использования

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, регламентирующая его правовой режим использования. Данная характеристика интересна прежде всего с точки зрения возможности строительства объекта недвижимого имущества на земельном участке.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка проводится в соответствии с:

  • Земельный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ (ст. 37)
  • Приказами Минэкономразвития
  • Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

Вид разрешенного использования земельного участка подразделяется на типы:

  1. Основной - ВРИ указанный в выписке из ЕГРН
  2. Условно разрешенный - ВРИ, который можно согласовать
  3. Вспомогательный - ВРИ дополняющие основной и условно разрешенный

Классификатор ВРИ является неотъемлемым приложением к Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. с изменениями от 07.10.2017. Скачать классификатор видов разрешенного использования можно здесь.

 Алгоритм по смене разрешенного использования земельного участка может быть разным, в зависимости от:

  • Наличия правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Наличия градостроительных регламентов
  • Наличие Генерального плана

На сегодняшний день в г. Севастополе отсутствуют градостроительные регламенты, поэтому смена разрешенного использования земельного участка производится по следующей схеме:

  1. Подача заявления о смене ВРИ в Правительство Севастополе
  2. Получение распоряжения на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории
  3. Проведение публичных слушаний
  4. Получение постановления Правительства Севастополя (Департамента архитектуры и градостроительства)
  5. Подача документов на регистрацию смены ВРИ в Росреестр

После принятия в городе Генплана и ПЗЗ, изменения вида разрешенного использования земельного участка будет проходить в рамках административного регламента.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по вопросу смены разрешенного использования земельного участка в Севастополе.

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.