Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, регламентирующая его правовой режим использования. Данная характеристика интересна прежде всего с точки зрения возможности строительства объекта недвижимого имущества на земельном участке.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка проводится в соответствии с:
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 37)
- Приказами Минэкономразвития
- Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)
Вид разрешенного использования земельного участка подразделяется на типы:
- Основной - ВРИ указанный в выписке из ЕГРН
- Условно разрешенный - ВРИ, который можно согласовать
- Вспомогательный - ВРИ дополняющие основной и условно разрешенный
Классификатор ВРИ является неотъемлемым приложением к Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. с изменениями от 07.10.2017. Скачать классификатор видов разрешенного использования можно здесь.
Алгоритм по смене разрешенного использования земельного участка может быть разным, в зависимости от:
- Наличия правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Наличия градостроительных регламентов
- Наличие Генерального плана
На сегодняшний день в г. Севастополе отсутствуют градостроительные регламенты, поэтому смена разрешенного использования земельного участка производится по следующей схеме:
- Подача заявления о смене ВРИ в Правительство Севастополе
- Получение распоряжения на проведение публичных слушаний или на разработку проекта планировки территории
- Проведение публичных слушаний
- Получение постановления Правительства Севастополя (Департамента архитектуры и градостроительства)
- Подача документов на регистрацию смены ВРИ в Росреестр
После принятия в городе Генплана и ПЗЗ, изменения вида разрешенного использования земельного участка будет проходить в рамках административного регламента.
Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по вопросу смены разрешенного использования земельного участка в Севастополе.
