Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается – рыночная стоимость такого объекта, устанавливаемая в процессе государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

• территориальное размещение;
• площадь земельного участка;
• категория земельного участка;
• особенность разрешенного использования участка и др.

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Если ранее налог на недвижимое имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Не редко встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную из-за различных факторов и технических ошибок. В этом случае собственник объекта недвижимости имеет право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости могут являться:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.  

Существует лишь два варианта оспаривания кадастровой стоиомости объекта недвижимости:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в судебном порядке (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости.

Перечень документов следующий:

• выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки. 

На сегодняшний день в Севастополе определена стоимость 48 935 земельных участков, большую часть которых составляют земли в садовых товариществах и ИЖС.

Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно на сайте Росреестра  "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Наша компания всегда готова оказать качественную юридическую консультацию и защитить интересы собственников недвижимости в судебном порядке.