Разрешение на строительство является основополагающим документом при строительстве жилых домов на участках, разрешенное использование которых - индивидуальное жилищное строительство. Без оформленного разрешения на строительство, вновь построенное здание будет невозможно ввести в эксплуатацию и следовательно получить адрес постоянной прописки.
Процесс оформления разрешения на строительство в Севастополе занимает довольно много времени и требует подключения специалистов из юридической и кадастровой сферы, поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, способным выполнить работу "под ключ".
Основным документом, без которого невозможно оформление разрешения является - ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), который включает в себе большой объем информации по земельному участку и строющемуся зданию. Для получения ГПЗУ потребуется получить кадастровую выписку о земельном участке с указанием В.5-В.6 (сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащие информацию о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон), а так же приложить топографическую съемку масштаба 1:500 с отметкой о внесении в базу данных Уполномоченного органа.
Для получения кадастровой выписки В.5-В.6 потребуется составить план границ земельного участка (в 4-х экземплярах) и передать его в Севимущество, после подписания плана границ всеми уполномоченными органами, Ваш кадастровый инженер должен провести межевание земельного участка. (Данный этап является наиболее длительным и может составлять от 2 до 5 месяцев).
После того, как будет готов ГПЗУ, можно будет подавать документы на разрешение на строительство, которое будет выдано Вам в течение 10 дней.
Более подробную информацию можно найти Административном регламенте придоставления государственной услуги "Выдача градостроительных планов земельных участков", утвержденный распоряжением Департамена архитектуры и градостроительства города Севастополя от 07.05.2015 №6.
Обновлено 01.02.2017
В связи со вступлением в силу ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" и других подзаконных актов, при подаче документов на получение градостроительного плана земельного участка выписка В.5-В.6 - не требуется. При подаче рекомендуется прилагать Выписку из ЕГРН по новой форме.
Обновлено 28.04.2017
В связи со вступлением в силу Приказа №50 от 27.04.2017 "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка", для получения ГПЗУ необходимо так же предоставить Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Обновлено 04.08.2018
С 04.08.2018 в законодательстве, регулирующем градостроительную деятельность в Российской Федерации, произошли важные перемены. Эти перемены повлекли за собой изменения и в гражданском законодательстве. Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию.
Более подробно можно ознакомиться в разделе "Уведомление о начале строительных работ".
Ознакомиться с регламентом можно по ссылке.
