20 марта 2020 года был подписан Указ президента РФ, который внёс изменения в перечень приграничных территорий, земельные участки на которых не могут принадлежать иностранным физическим и юридическим лицам, а также лицам без гражданства. В документе перечислены все муниципальные образования города федерального значения Севастополь, а также все территориальные единицы Республики Крым.

Что это может значить для иностранных граждан владеющих землёй в Севастополе и Крыму?

Исходя из диспозиции п.1 Указа, иностранным гражданам и юридическим лицам, а так же лицам без гражданства запрещено иметь в частной собственности земельные участки (любого назначения) на территории Севастополя и Крыма. Фактически вышеперечисленные лица не смогут участвовать в гражданском обороте земли на приграничных территориях РФ.

В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ: "Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок."

Для всех иностранных граждан и юридических лиц уже владеющих земельными участками на праве собственности в Севастополе и Крыму, предлагается течение года провести действия по отчуждению земельного участка (продать или подарить). Возможно передать земельные участки в Уставной фонд организации, в которой собственник будет являться учредителем или рассмотреть другие варианты сохранения контроля над земельным участком.

Если же, по истечении года, иностранные лица - собственники земельных участков не успеют "реализовать" их, то муниципальные образования в лице исполнительной власти, могут изъять участки из оборота и выставить их на аукцион, предложив взамен денежную компенсацию.

Комментарий Росреестра

"В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ)"

Отдельно хотелось бы отметить земли сельскохозяйственного назначения

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельные участоки (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

Дальнейшее развитие событий по данному вопросу, будут освещены на нашем сайте.

Полный текст Указ Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26"- http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202003200021?index=0&rangeSize=1