Оценка недвижимости

Оценка недвижимости и имущества

В современных условиях юридические и физические лица, являющиеся собственниками или пользователями земельных участков, или желающие стать ими, вправе самостоятельно сделать оценку земельного участка, посредством обращения к специалисту, имеющему право проводить оценку недвижимости. Вышеуказанный специалист должен быть членом и состоять в саморегулирующей организации оценщиков, и застраховавшим свою ответственность в соответствии с Федеральным законом № 135 ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ № 135).

Чаще всего оценка необходима для определения рыночной, кадастровой или иной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость определяется свободным рынком недвижимости, спросом и предложением на определенный момент времени.

Кадастровая стоимость, это стоимость установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

В настоящее время существуют следующие ситуации, при которых проведение оценки обязательно для всех субъектов недвижимости:

  • при приватизации недвижимости;
  • при передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
  • при использовании объектов недвижимости в качестве залога;
  • при приобретении или отчуждении недвижимости;
  • при переуступке долговых обязательств;
  • передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
  • при возникновении спора об оценке недвижимости.
Вышеперечисленное установлено ст. 8 ФЗ № 135. Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком оценки или определение суда, арбитражного суда или третейского суда. Итоговым документом после проведенной оценки является Отчет об оценке объекта оценки.

Обычно услуги по оценке государственного имущества требуются в таких ситуациях:

  • оценка государственного имущества, либо оценка муниципального имущества, которое планируется сдать в аренду, в доверительное управление, либо того, готовится к приватизации;
  • оценка муниципального имущества, которое вносится как предмет залога;
  • оценка государственного имущества, которое отчуждается (например, при продаже);
  • оценка государственного имущества при переуступке обязательств (долговых), которые имеют связь с оценочными объектами, находящимися в собственности госорганов.

Оценка материальных активов, таких, как машины и оборудование, чаще всего производится в следующих случаях:

когда правовые объекты вступают в хозяйственный оборот и осуществляют с оборудованием определенные хозяйственные операции; 

в случае установления, изменения или прекращения права собственника на объекты движимого имущества; • для переоценки основных фондов предприятий; • при ликвидации предприятий; 

  • для определения залоговой стоимости объекта при получении кредита;
  • для определения стоимости имущества при налогообложении;
  • при заключении договора страхования имущества;
  • при списании изношенного или устаревшего оборудования; 
  • при разработке бизнес-планов и определении потенциальной привлекательности бизнеса для инвестирования.

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.