приватизация

  • Как узаконить самовольную постройку?

    Вопрос о том как узаконить самовольную постройку и получить право собственности на объект капитального строительства, построенный на земельном участке с разрешенным использованием ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), является одним из самых востребованных в юридической практике нашей компании.

    Если на Вашем земельном участке возведен жилой дом без предварительного получения разрешения на строительство, то данный объект недвижимости рассматривается государством как "самострой" (самовольная постройка), что накладывает на него определенные ограничения: получение права собственности и как следствие возможность совершения сделок и каких-либо регистрационных действий. Так же исходя из ст. 222 ГК РФ, капитальные сооружения (жилой дом), возведенные на приусадебных участках без разрешений и согласований, подлежат сносу (в случае если допущены грубые нарушения градостроительных норм, СНиПов и т.д.).

    Компания "Севконсалт-Групп" имеет опыт по защите законных интересов собственников земельных участков с самовольными постройками в суде. При соблюдении определенной последовательности действий в узаконивании самовольной постройки и формировании пакета документов на объект недвижимости, в суде можно получить положительное решение, которое будет основанием для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и, как следствие, регистрации права собственности на здание.

    Наша компания выполнит все необходимые работы для соблюдения административного регламента, сбору необходимых документов, проведению экспертиз и оценок, которые в последствии понадобятся в судебном процессе.

    Каждый случай в нашей судебной практике индивидуален, и потому стоимость юридических услуг может варьироваться от 50 000 до 100 000 рублей.

  • Оформление прав на землю

    На данный момент в законодательстве Российской Федерации существует несколько видов права на землю, основными из них являются:

    • права собственности на земельный участок
    • право аренды земельного участка

    Так же законодатель предусмотрел и специфические институты, такие как:

    • постоянное (бессрочное) пользование
    • пожизненное наследуемое владение земельными участками
    • безвозмездное срочное пользование земельным участком

    В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам и юридическим лицам не предоставляются, а те которые имеют такие земельные участки не имеют право ими распоряжаться.

    Право пожизненного наследуемого владения землей, приобретенное гражданином до ноября 2001г. сохраняется. После введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

    Оформление права собственности на землю в Севастополе

    Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на оформление земельных участков, в отношении которых до 21 марта 2014г. органами местного самоуправления г. Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству и на те, по которым таких решений не принималось.

    Разберем сначала случай, когда у граждан уже есть на руках решение органов МСУ о разрешении на разработку документации по землеустройству, им необходимо предоставить в Главное управление имущественных и земельных отношений (Севимущество) следующие документы:
    • кадастровый паспорт земельного участка, который выдается Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) на основании Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, а также межевого плана
    • разрешение на разработку документации по землеустройству, выданное органами МСУ до 21 марта 2014 г.
    • заявление о предоставлении в собственность земельного участка, в котором указывается ФИО, место фактической проживания, контактный телефон, размеры и место размещение испрашиваемого земельного участка, функциональное назначение земли
    • копия паспорта РФ
    • сведения из Севреестра о наличии либо отсутствии у заинтересованного лица зарегистрированного права на земельный участок с аналогичным целевым назначением
    • копии документов, подтверждающих наличие у заинтересованного лица права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке, зарегистрированного в Госреестре
    Следующим случаем оформления права в собственность, является случай, когда земельный участок уже предоставлен гражданину но на праве постоянного пользования, его необходимо переоформить в собственность бесплатно. Такие земельные участки предоставляются гражданам бесплатно только в том случае, когда на этих земельных участках расположен объект (объекты) недвижимости и они находятся в собственности у граждан.

    Перечень документов:

    • заявление, установленного образца на оформление земли
    • кадастровая карта (план) земельного участка при наличии
    • кадастровый паспорт земельного участка
    • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих наличие право собственности на объекты недвижимого имущества
    Для оформления права аренды для земельных участков, не связанных со строительством для всех юридических и физических лиц. Прием документов осуществляется Севимуществом. Такими участками могут быть: для ведения огородничества, для размещения МАФов, для размещения нестационарных торговых объектов, для организации благоустройства, для организации мест отдыха, в том числе пляжей и т.д. Предоставление таких участков осуществляется за плату, плата устанавливается Правительством г. Севастополя. Срок аренды устанавливается УАиГ. Предоставление земли в аренду осуществляется по результатам торгов, которые являются открытыми по составу участников и организуются в форме аукциона или конкурса.

    Документы, предоставляемые юридическими лицами:

    • копии учредительных документов
    • копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа
    • решение уполномоченного органа юр лица о приобретении земельного участка на определенном праве
    • копии свидетельства о государственной регистрации юр лица, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юр лиц

    Документы, предоставляемые гражданами:

    • копии документов, удостоверяющих личность
    • копии документов на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (при наличии)
    • копии документов, подтверждающих право собственности на основной земельный участок, если требуется предоставить дополнительный земельный участок
    • письменные согласования совладельцев домовладения, копии их паспортов, если домовладение находится в долевой собственности
    • письменные согласия смежных владельцев земельных участков с приложением копий их документов на землю
    Теперь разберем, какие документы нужны для оформления земли при жилищном строительстве. Передача такой земли в аренду как физическим, так и юридическим лицам осуществляется через проведение торгов (аукцион или конкурс) или без проведения торгов. Права на такие земельные участки возникают только с момента их государственной регистрации. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются Правительством г. Севастополя.

    В заявлении для приобретения прав на землю необходимо указать следующее:

    • для граждан (ФИО, место жительства, паспортные данные, ИНН, номера телефонов)
    • для юр лиц (наименование, адрес регистрации, расчетный счет, ИНН, номера телефонов)
    • для всех (цель использования земельного участка, местоположение земельного участка, предполагаемые размеры земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок)

    Оформление земли и прием документов осуществляется Севимуществом.

  • Оформление права собственности на земельный участок по членской книжке

    Остро стоит проблема у членов кооперативов (садовых товариществ), которые пользуются земельными участками в качестве членов ТСН, кооперативов и т.д. Фактически человек владеет земельным участком, часто уже имеется дом, живут на участке, но формально участок находится в муниципальной собственности. Это означает, что лицо не имеет право распоряжаться данным земельным участком, т.е. продать, подарить завещать и т.д.
    Оформить право собственности в данной ситуации возможно, данная процедура длительна по времени и затратна, но не стоит забывать, что в итоге будет оформлено свидетельство на право собственности на земельный участок и средняя рыночная цена земельного участка более чем покроет расходы на оформление.
    И так коротко о процедуре оформления – прежде всего необходимо сделать топографическую сьемку (1:500) и схему месторасположения земельного участка, утвердить её в Правительстве г. Севастополя, департаменте земельных имущественных отношений. Далее разработать межевание земельного участка, после формируется пакет документов и подается на утверждение. После того как схема месторасположения утверждена, земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свидетельство о праве собственности. От председателя необходимо получить следующие документы:

    • кадастровый паспорт на кооператив (при наличии)
    • справка от председателя, что лицо является членом кооператива
    • согласие от председателя в оформлении правоустанавливающих документов на землю
    • учредительные документы на юридическое лицо (кооператив)
    • государственный акт на земельный участок кооператива (при наличии)

    Хотим обратить Ваше внимание, что каждый случай индивидуален, существуют различные ситуации - получено первое решение сессии в Украине, составлена техническая документация и т.д. В зависимости от ситуации варьируется цена и сроки оформления документов. Стоимость "под ключ", до получения свидетельства на право собственности – составляет от 40 000 до 70 000 рублей, по срокам данная процедура занимает от 4 до 6 месяцев. Ниже для ознакомления представлены различные документы необходимые в процессе оформления.

  • Услуги в сфере земельных отношений и недвижимости. Приватизация земельного участка.

    Юридические услуги по земле и недвижимости

    На сегодняшний день услуги в сфере земельных отношений и недвижимости являются самыми востребованными в нашем мире. Особенно, когда речь идет о приватизации земельного участка. А в последнее время у большинства жителей Севастополя, так или иначе возникла необходимость в оформлении документов на землю и недвижимость в порядке предусмотренном законами Российской федерации (приватизация земельного участка).

    Всвязи с этим наша компания постоянно проводит семинары и конференции, направленные на правовое информаирование населения нашего города.

    Приватизация земельного участка по членской книжке
    Прописка (регистрация) на садовом участке

    Для кого будут полезны наши услуги:

    • Всем собственникам объектов недвижимости и земельных участков
    • Арендаторам и арендодателям земли и недвижимости
    • Застройщикам (строительным компаниям)

    Задачи, решаемые нами:

    • Помощь в государственной регистрации прав на землю и недвижимость
    • Приватизация земельного участка
    • Сопровождение сделок купли-продажи и аренды земели и недвижимости
    • Судебные споры о праве собственности на землю и недвижимость
    • Приватизация земельных участков
    • Перерегистрация садоводческих и дачных товариществ в ТСН
    • Переоформление договоров аренды "с городом" для юрлиц
    • Смена категории земельного участка и вида его разрешенного использования
    • Ввод сооружений в эксплуатацию и получение разрешения на строительство
    • Присвоение почтового адреса

    План границ земельного участка - данная услуга будет интересна впервую очередь для юридических лиц, которым необходимо перезаключить договора аренды до конца 2016 года. А так же для физических лиц, собирающихся строить жилые дома на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
    Стоимость услуг: от 4 до 7 тыс. руб.

    Схема расположения земельного участка - данная услуга будет востребована членами бывших СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), ныне ТСН. Без утвержденной схемы расположения земельного участка, невозможно будет приватизировать земельный участок "в административном порядке" (имея на руках только лишь членскую книжку).
    Стоимость услуги: от 3 до 8 тыс. руб.

    Наши кадастровые инженеры имеют все необходимые лицензии для проведения данного вида работ.

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.